上海再现“地王”：绿城豪掷48亿拿下“原小米地块”，高端住宅市场再添新贵
元描述： 绿城以48亿拿下上海徐汇区“原小米地块”，刷新全国单价“地王”纪录，楼板价超13万/平方米，标志着高端住宅市场竞争激烈，未来或将推出售价不菲的高端住宅项目。
引言： 8月7日，上海土拍市场再掀波澜，备受瞩目的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，也就是曾经的小米上海总部用地，最终被绿城房地产集团有限公司以48.048亿元竞得，成交楼面价超过13万元/平方米，一举刷新全国单价“地王”纪录。这次“原小米地块”的成功拍得，不仅标志着高端住宅市场竞争的日益激烈，也预示着上海高端住宅市场将迎来新一轮的蓬勃发展。
绿城“连下两单”：展现强劲实力
绿城此次以48.048亿元的高价拍得徐汇区xh128D-07地块，着实令人惊艳。要知道，这块地块不仅地处徐汇滨江，位置优越，紧邻西岸金融城，周边还有汇元玺、香港置地启元、御江廷等一众红盘，更重要的是，它曾是小米上海总部用地，备受各方关注。
要知道，该地块起拍价高达36.96亿元，楼板价高达10万元/平方米，最终经过72轮激烈竞价，最终以30%的溢价率触顶，最终被绿城收入囊中。值得一提的是，绿城在同一天还竞得了虹口江湾镇地块，总价120012万元，溢价率6.48%。
绿城在这次土拍中“连下两单”，展现了其雄厚的实力和对高端住宅市场的信心。
“原小米地块”：从商办用地到豪宅地
“原小米地块”的命运可谓是跌宕起伏。2021年10月，小米曾以15.5亿元竞得该地块，彼时该地块属于商业办公用地，规划打造金融、智能化应用集聚高地，重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心。
然而，该地块的开发进展并不顺利，最终在今年3月被列入徐汇区土地储备计划，并于5月由商办混合用地调整为三类住宅组团用地。
小米方面回应称，该地块的调整系根据发展需要，按程序落实。
楼板价接近14万元：高端定位显露
这次“原小米地块”商改住后，不少细节进行了调整，例如取消了保障房比例和中小套比例，这意味着这块地可以和周边豪宅盘一样只做高端产品，未来开发后所提供的住宅产品售价将会不菲。
该地块全装修住宅建筑面积为36665.29平方米，剔除不少于1840平方米的社区级公共服务设施，并以此次限价的48.048亿元成交价计算，在未计算其他未知计容内容情况下，该地块可售卖的部分楼板价约为13.79万元/平方米，这几乎接近14万元/平方米，刷新了全国单价地王的纪录。
专家解读：高端市场竞争加剧，信心增强
易居研究院副院长严跃进认为，当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增多，对于高端房地产市场的供应、更好助力改善型居住需求释放等具有积极作用。尤其是新一轮发展中，对于好房子的要求增加，在户型设计、绿色低碳、智能数字化等方面，都有一些新的建造标准和规范。
他表示，该地块为目前全国住宅用地最高地价项目，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极作用。
“原小米地块”的未来：高端住宅的典范？
“原小米地块”的未来值得期待。绿城作为高端住宅开发的佼佼者，此次以高价拿下这块地，无疑将倾注心血打造高端住宅项目。结合其优越的地理位置、高端定位以及绿城自身的实力，未来这块地或将成为上海高端住宅的典范，为城市发展注入新的活力。
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深入了解：关于“原小米地块”的更多细节
1. 为什么小米放弃了上海总部项目的开发？
小米方面并未公开说明放弃上海总部项目开发的原因，但据市场传闻，项目开发进展缓慢，可能与资金问题、项目规划调整以及整体市场环境变化等因素有关。
2. 商改住后，该地块将如何规划？
商改住后，该地块将规划建设高端住宅项目，具体规划细节尚未公布，但预计将打造高品质、低密度、智能化的高端住宅社区。
3. 该地块的未来售价会是多少？
根据专家预测，算上比较关键的税费、建安成本、资金利息等费用，该地块未来的成本价可能会达到17万元/平方米以上，再加上绿城的品牌溢价，未来该项目住宅的售价可能会突破20万元/平方米。
4. 该项目会对周边房价产生怎样的影响？
该项目的开发将带动周边区域的房价上涨，尤其是高端住宅的价格。但具体影响程度需要根据项目的实际情况和市场环境进行分析。
5. 未来上海高端住宅市场会如何发展？
上海高端住宅市场近年来发展迅速，随着城市发展和生活水平的提高，高端住宅需求将继续增长。但市场竞争也将更加激烈，开发商需要更加注重产品品质和服务，才能在市场竞争中立于不败之地。
结论：
绿城以高价拿下“原小米地块”，再次刷新全国单价“地王”纪录，标志着高端住宅市场竞争的日益激烈，也预示着上海高端住宅市场将迎来新一轮的蓬勃发展。
未来，绿城将会如何打造“原小米地块”的高端住宅项目，能否成为上海高端住宅的标杆，值得我们拭目以待。
