银川楼市新政：从“严控增量”到“提高质量”，助力市场平稳健康发展

元描述: 银川市发布楼市新政，从严控增量、优化存量、提高质量三个方面入手，旨在促进房地产市场平稳健康发展。新政措施包括减少土地供应、加大现房销售政策支持、降低购房成本、优化房票安置模式等，旨在改善市场供需关系，激发居民改善性需求，提振市场信心。

引言: 2023年10月24日，宁夏银川市住房和城乡建设局等9部门联合发布《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，简称《措施》。这份新政从严控增量、优化存量、提高质量三个方面给予政策指引，提出了一系列举措，旨在促进银川房地产市场平稳健康发展。

严控增量，改善市场供需关系

银川楼市新政首先从“严控增量”入手，旨在改善市场供需关系，稳定市场预期。新政明确提出，将从减少土地供应和延长住宅供应时序两方面进行控制。

1. 减少土地供应:

  • 按照“以需定供”原则调整土地供应，对商品住宅去化周期超过36个月的县（市）区，暂停新增住宅用地出让，去化周期在18（不含）-36个月之间的，盘活多少供应多少。

  • 创新实施土地出让金分批缴纳，允许企业在签订土地出让合同后两年内缴清全部地价款，分期分批开发建设，有效减少投放量。

2. 延长房屋供应时序:

  • 加大现房销售配套政策支持，明确新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售，鼓励在建项目未售楼栋实行现房销售。

为什么严控增量？

业内人士认为，严控增量是构建房地产调控供给侧长效机制的有效举措，符合当前促进房地产市场“止跌回稳”的政策基调。科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，将有效促进房地产市场供需平衡，有利于稳定各方预期，助力市场企稳恢复。

延长房屋供应时序的优势:

  • 减轻开发企业资金压力，减少商品房烂尾风险。

  • 减少预售房交付过程中产生的“延期交付”“货不对板”等问题和矛盾，保护购房者合法权益。

  • 有利于开发企业不断提升项目品质，抑制房企“高周转”等盲目扩张冲动。

优化存量，助力市场止跌回稳

为进一步落实国家金融支持政策，《措施》明确将落实住房信贷政策和实施房地产税收优惠政策，以优化存量，助力市场止跌回稳。

1. 落实住房信贷政策:

  • 商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

  • 引导各商业银行降低存量房贷利率和合理下调新发放贷款利率。

  • 优化公积金支持作用。

2. 实施房地产税收优惠政策:

  • 具体政策措施尚未公布，但将与国家金融支持政策相呼应，降低购房成本。

降低购房成本的作用:

分析认为，上述政策是对此前国新办新闻发布会提出的“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”的具体落实，将有效降低居民购房成本，助力房地产市场止跌回稳。

房票安置模式的利好:

《措施》提出将制定银川市城中村改造房屋征收房票安置办法，探索房票通用政策，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁居民购房需求在本地释放，加快城中村改造。

房票安置模式的优势:

  • 促进拆迁居民购房需求在本地释放，对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。

  • 推进城中村改造，改善城市面貌，增加民生福祉。

  • 带动建筑建材、家具家电等上下游产业链的发展，对消费起到拉动作用。

提高质量，激发居民改善需求

银川楼市新政在提高质量方面，旨在激发居民改善性需求，提升市场流动性和活跃度。

1. 打造“四好”住房:

  • “四好”住房是指好设计、好质量、好服务、好环境，旨在提高住房品质，满足居民多样化多层次住房需求。

2. 深化物业提升专项行动:

  • 加强物业管理，提升社区服务水平，为居民提供更优质的生活环境。

3. 增加优质配套资源供给:

  • 完善教育、医疗、交通等配套设施，提升城市功能，吸引更多人口入住。

4. 优化土地供应结构:

  • 在区位优越、配套完善、环境优美区域适度规划容积率在1.0-1.5之间的住宅产品，并允许企业依法依规调整容积率等指标，打造高品质住宅产品。

高品质住宅产品的优势:

  • 满足居民对高品质生活环境的需求，有效激发外地购房者及本地改善性住房需求释放。

  • 实现更高溢价，促进新建商品住宅销售的恢复。

常见问题解答 (FAQs)

1. 银川楼市新政的主要目标是什么？

银川楼市新政的主要目标是促进房地产市场平稳健康发展，改善市场供需关系，激发居民改善性需求，提振市场信心。

2. 新政从哪些方面入手？

新政从严控增量、优化存量、提高质量三个方面入手，提出了减少土地供应、加大现房销售政策支持、降低购房成本、优化房票安置模式、打造“四好”住房、深化物业提升专项行动等举措。

3. 新政对购房者有哪些利好？

新政对购房者有利好，例如降低首付比例、降低房贷利率、提供房票安置模式等等。

4. 新政对开发企业有哪些影响？

新政对开发企业的影响主要体现在土地供应和房屋供应时序方面，例如减少土地供应、鼓励现房销售等等。

5. 新政对银川楼市有什么影响？

新政预计将有效改善市场供需关系，激发居民改善性需求，提振市场信心，促进银川房地产市场平稳健康发展。

6. 新政是否会影响银川房价？

新政对银川房价的影响短期内难以预测，但预计将有助于稳定房价，防止房价大幅波动。

结论:

银川楼市新政的发布，展现了政府对房地产市场调控的决心，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众对美好生活的向往。新政的实施将对银川楼市产生积极影响，未来银川楼市或将迎来新的发展机遇。

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